« 上一篇下一篇 »

布吉木棉湾转型 欲转战第三产业

抢救焦点

合理规划,转型商业,从历史中找教训,从邻居身上学经验,木棉湾股份公司董事长曾庆辉最想抢救的,就是木棉湾的今天。

数字木棉湾村

木棉湾村在新安县志中,就和大芬、南岭并为布吉镇下的自然村,东靠南岭村,北部毗邻大芬,面积为2.7平方公里,原村民305人,流动人口超过10万,2008年人均分红1.8万元。

木棉湾村,深惠路边,布吉的心脏位置,却非常容易被路人忽略,优越的地理条件没有转化成实际的繁华,在邻居南岭村以及大芬村的光芒映衬下,尤其如此。

南岭村,两任总书记到访题词,一年总收入2.3亿元,大芬村,占全球商品油画市场60%份额,而木棉湾村,一年的集体经济收入刚过千万,不到南岭的零头。论及特色,布吉街道办的宣传部长任晓峰,一时间也难以找到合适的描述。任晓峰说:“我的印象里,木棉湾就是个普通的城中村,外来人口多,靠出租物业过活。”

305人的山地小村

木棉湾本地村民主要姓曾,目前有305人,村里土生土长的老师曾文达说,他们是山东曾子的后代。祖先从山东迁移到山西,再到梅县五华地区,明末清初最终落在了今天的木棉湾。“族谱记载,当时的木棉湾被群山环绕,好像一个聚宝盆,曾氏廷潘公决定落户在此。”曾文达说,早几年,村头还有廷潘公的祖先墓地,墓碑上记载清雍正十一年重修,也就是说木棉湾村可以确定的历史至少有300年。

曾氏定居木棉湾开枝散叶,一直到解放前,都住得很分散,一户人口一个山头,各顾各地土里刨食,赶上祭祀过年大伙才凑在祠堂里。逃港,在上世纪六七十年代的深圳农村形成潮流。当时一个农民劳动的日收入为0.70—1.20元人民币,而香港农民劳动日收入是60-70港元,两者差距悬殊到100倍。村长曾庆辉回忆,全村60多户人家,家家都有人逃,15岁以上的青壮年几乎都跑了,逃出去在香港挣了钱,再寄回来养家、盖房子。

上世纪80年代,改革开放给深圳带来了机遇,当特区建设像一列启程列车,沿着既定轨道向前奔跑,高楼大厦拔地而起时,关外的农村却还是炊烟袅袅的自然村落。曾文达记得,那个时候方圆4平方公里的木棉湾和大芬都在起伏的山坳里,村落里没有几家工厂和多少外来打工、创业的人,仍然以种田为生,一年下来的年平均收入也只有200多元。

南岭的成功是一个激励,当南岭的老书记张伟基在鼓捣合作办厂、引入港商,天下闻名的时候,木棉湾人也在行动,只是看着简单,做起来却不那么容易,木棉湾村集体经济办的电子厂、家具厂等实业大多凋零,木棉湾股份公司董事长曾庆辉1988年在深圳大学毕业,满怀创业雄心的他看到了深圳城市化发展过程中饮用水的商机,回家和老村长一合计,从上海高薪聘请来两个工程师,建设起深圳比较早的饮用纯净水厂,“就是今天的怡景。”曾庆辉说,当时村里人不如现在包容性强,两个外来的技术人员拿着高薪,而且一手掌握机器采购等大权,工程师中饱私囊的风言风语就传了出来,村委会最终解雇了两人,而离开了技术人员,水厂也办不下去,卖给了私人老板。如今怡景已是广东知名的食品饮料供应商。

10万人的移民大村

2002年,27岁的湖南人李天翔带着两万元来到深圳打拼,他想租房开个小餐馆,可在罗湖福田一打听,那点本钱开店根本是痴心妄想,老乡介绍他到了木棉湾———与罗湖一关之隔,距离关内闹市区仅4公里、香港新界8公里。大量关内的打工族选择了木棉湾、南门墩这样的社区作为初到深圳的跳板,木棉湾说是一个村,可实际居住的流动人口已经超过李天翔老家的县城,李天翔当即拍板在木棉湾开了家湘味快餐店。7年过去了,人走了一批又来了一批,李天翔餐馆周边的房价翻了5倍,可他的一份回锅肉快餐只从4元涨到了5元。他说,便宜的不仅仅是做饮食的,还有村里众多的制衣商店,过去十几年间已经自发形成具有一定规模的个体服装制售业,均是家庭式的小作坊,除了生产和经营低档次的服装,另外的就是贴牌生产,一件“耐克”T恤7年前卖15元,如今只要10元。

对于任何一个闯荡深圳的人来说,最艰难的往往是最初的日子。木棉湾就像一条舢板,虽没有发展成大船却接纳帮助了这些新移民。今天的木棉湾流动人口已经超过10万,走进社区,听到的都是五湖四海的方言,曾庆辉指着村里商店、服装店、快餐店,告诉记者,老板们都是新移民。

选择安逸还是挑战

在历史发展的关键节点上,木棉湾缺的就是张伟基、张育彪这样有决断魄力的领导。南岭村早期有效地合理规划利用土地,大芬村商品油画定位很准,相比之下,木棉湾人落在了后头,在深惠路北侧的一大块土地被征用成了今天的布吉街道办,社区北面的一块地又被发展商购买开发成布吉可园,“原先社区管辖4平方公里,现在实际上只有2.7平方公里。

木棉湾村党支部书记曾建文说,由于社区完全依赖于物业租赁经济,去年碰上金融危机后村经济逐渐陷入全面困局。20多家工厂空了一半,房租价格大幅跳水,村民们自建的出租房空置率也很高,曾文达家里一幢五层楼,月租金只有以前的一半,曾庆辉指着村口的大排档说:“2007年之前去晚了都找不到座位,现在人少了,已经有老板搬迁离开这里。”木棉湾人目前又面临一个困局,每年万元分红加上房租,吃喝温饱尚可,但是看不到灿烂的明天。是维持过去20多年的闲适,还是从总结经验教训,在下一个10年迎头赶上邻居南岭和大芬?曾庆辉毫不犹豫地选择了后者。

放低身段给大芬做配套

祖先曾子说,吾日三省吾身,木棉湾的曾氏子孙也正在这么做,“我们第一条经验是缺少人才,所以在教育方面决定加大投入,现在本村村民子女考上大学,都由村集体给予教育基金,即使是专科技术院校也包含在内,在社区内现有木棉湾小学和木棉湾实验小学两所学校,木棉湾小学2003年被评为省一级学校,是整个布吉教学质量最好的学校。”

工厂大部分外迁走了,仓库租金又低,曾庆辉的第二个想法就是向第三产业转移,改造成商业将是木棉湾的发展方向。如今木棉湾的“战略地位”非常重要,西北有布吉街道办,正北是布吉可园,东北有大芬,东部是南岭,西南挨着龙岗第一家五星级酒店百合酒店,更重要的是地铁三号线木棉湾站就在家门口。这两年发展的实践也证明了曾庆辉判断的准确性:“厂房租10块钱一个平方米,商业我要租20到30块钱一个平方米,社区这几年流动人口越来越多,消费力也越来越强,背后靠着80万人居住的可园,大芬村里的很多画室也将仓库和宿舍安排在木棉湾,第三产业有很大空间。”甚至大芬的画家嫌大芬房租太高,情愿跨条马路,把家安在木棉湾。

土地越来越少,人口越来越多,木棉湾越来越像一个城市,从农村到工业区再到城市,居住生态发生改变的时候,就是木棉湾人抓住机遇“抢救”自己的时候。

 专家视线

抓住机遇谋发展

谌毅兵 人民网地方评论员、龙岗区委党校教师

社区股份经济的发展,有着必然和偶然的因素。能否在必然中抓住偶然机会直接决定着一个村的过去、现在和未来。在木棉湾村和南岭村等的比较中可以发现,木棉湾人抓偶然、抓机遇的能力稍微欠缺,又囿于认识和观念的滞后,经营能力的不足,把自己创造的致富机会拱手让出。木棉湾人今天的情况,不能不说是一大遗憾。

社区经济的发展需要抓住时代脉搏,能否抓住当前及未来产业转型升级、城市化发展的机遇,树立新的发展理念,确立新的发展模式,展开新的发展道路,充分挖掘和发挥地理优势的作用,决定着木棉湾的发展前途。其中,人才、产业、经营、环境是最为关键的几个方面。

  还没注册Payoneer的朋友可免费申请一个,现在申请Payoneer可获得25美元奖励并且直接享受1.2%全包的优惠:不仅入账免费,全币种提现只收1.2%的费用,无汇损,当你累积收款100美元时将一次性获得25美元奖励。需要注意的是,如果你直接打开Payoneer官网进行注册,是没有上述优惠的,请务必打开【野猪尖的推荐链接】进行注册。Payoneer注册咨询QQ:2822129880

Payoneer

野猪尖的推荐链接https://www.payoneer.com/zh/znp (此地址要完整地复制,建议直接点击)

【Payoneer申请教程:个人账户企业账户订购Payoneer实体卡(P卡)

Payoneer注册与使用指南(包括P卡申请、Payoneer官方、手续费、收款、提现和消费):
注册-收款工具那么多,为何选择Payoneer? | 为何申请Payoneer万事达预付卡+欧美日收款银行账号
   Payoneer有卡账户和无卡账户的区别Payoneer个人账户注册申请教程P卡公司帐户注册教程
   Payoneer欧元帐户虚拟卡) | Payoneer英镑帐户Payoneer日元帐户订购实体卡(P卡
   Payoneer卡年费啥时候扣? | Payoneer卡休眠和激活P卡到期后如何更换? | 如何注销P卡

官方-Payoneer秉承公正、公开、透明服务Payoneer官方最新政策汇总官方客服联系方式
   Payoneer官方费用表如何减少Payoneer的手续费?点此免除入账费点此降低提现费
   跨境收款服务商拷问篇——PayoneerPayoneer客户答疑手册(FAQ)Payoneer手机App

收款-跨境电商/外贸收款方式对比Payoneer可以错名收款吗
   Amazon亚马逊卖家设置Payoneer卡收款教程Payoneer可提供亚马逊KYC审核所需银行账单
   Amazon亚马逊收款方式对比(Payoneer,World First,PingPong,美国/香港银行卡)
   CJ联盟设置Payoneer卡收款ClickBank联盟设置Payoneer收款Amazon联盟设置P卡收款
   Payoneer如何从东南亚电商平台Lazada收款如何在Lazada开店
   Payoneer如何从拉美电商平台Linio收款? | Payoneer绑定非洲电商平台Jumia收款
   Payoneer支持从美国电商平台Newegg收款
   Payoneer如何从跨境移动电商Wish收款? | Wish模式正在改变电商格局
   Payoneer支持从法国乐天Priceminister收款法国电商平台CDiscount对接Payoneer收款
   如何使用Payoneer请求付款?关于Payoneer卡充值